• Votre projet d'investissement locatif
  • Quand c’est la première fois pour un particulier d’effectuer un investissement locatif, des précautions s’imposent pour définir un projet cohérent qui permettra de tirer le meilleur profit du futur patrimoine. Il s’agit tout d’abord de s’informer pour bien comprendre le mécanisme de l’investissement immobilier afin d’effectuer des choix lucides et rentables. Ensuite, le défi sera de traduire le tout en des objectifs clairs en termes de type d’investissement, de location, de mode de financement, des incidences fiscales.

    Quel type d'investissement locatif ?

    Investir locatif

    Le choix du type de logement laisse transparaître les objectifs de l’investisseur. Et en la matière, il peut s’agir notamment de se constituer une source de revenu complémentaire pour assurer à long terme sa retraite, ou encore de chercher des réductions au niveau de la fiscalité. Dans le premier cas, l’idéal serait de maximiser le rendement sur la durée locative. Dans le second cas, il faudra privilégier la rentabilité de l’investissement immobilier et l’économie fiscale. Mais de façon générale, il importe à ce niveau de connaître le dispositif mis en place par les pouvoir publics afin de définir pour chaque type d’investissement immobilier, les conditions et les avantages.

    Ainsi, il y a plusieurs lois vigueur selon le type d'investissement locatif :

    • la loi Pinel qui régit l' investissement immobilier neuf pour une location nue et pour une location meublée
    • la Loi Bouvard qui concerne les Loueurs en Meublé Non-Professionnel
    • Il y a aussi deux statuts pour les loueurs en meublé avec des conditions et avantages spécifiques :
      • Statut LMP : Loueur en Meublé Professionnel
      • Statut LMNP : Loueur en Meublé Non-Professionnel
      • La gestion du patrimoine immobilier locatif

        A ce niveau l’investisseur peut décider de gérer lui-même son patrimoine locatif en cherchant des locataires, en rédigeant et signant les contrats de bail et en encaissant les loyers. Mais il gagnerait à en confier la gestion à des professionnel pour une meilleure performance afin de jouir d’une grande tranquillité.


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